Description
Immeuble de rapport situé au 13 rue Verte à Calais, situé dans le quartier Hôtel de ville-Lafayette, à proximité du centre-ville.
L'immeuble se compose de 3 lots : 3 appartements T2, offrant une surface totale de 140m². Deux des trois appartements sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats.
De légers d'aménagement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 50 000€. A noter que des rafraichissements des appartements seront à envisager au départ des locataires, qui permettront de revaloriser les loyers actuels.
Avec un rendement brut potentiel de 9.9%, cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ 12k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Zone à forte tension locative
Avec plus de 21 000 actifs, 3 000 étudiants, 3 000 entreprises et 54.5% de locataires à Calais, le bien bénéficie d'une forte attractivité pour attirer aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, assurant un flux de demande locative constant et diversifié.
Performance financière exceptionnelle
Avec un rendement brut de 9.9% et une rentabilité nette de 5.8%, ce bien offre un TRI net de 15.0% et une création de valeur nette d’impôts de c.467k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.
Prix au m²
Les appartements sont acquis à 964€/m², un prix inférieur au prix post-travaux (1 393€/m² en scénario boosté), et nettement en dessous du prix moyen du quartier (1 870€/m², soit 26% de décote). Cette décote à l'achat offre un potentiel de valorisation intéressant pour monétiser cette plus-value latente à chaque départ de locataire en vendant à la découpe. Par ailleurs, le marché immobilier local est en pleine croissance, avec une hausse de +57% du prix du foncier en 5 ans, témoignage de la forte attractivité de la zone.